张江科学城数智天地：科技型产城融合新地标

张江科学城数智天地：科技型产城融合新地标

项目概览

张江科学城数智天地位于张江科学城核心园，紧邻金色中环发展带，地铁11号线康恒路站上盖，区位优势显著。项目总建筑体量近180万平方米，致力于打造服务数智产业发展的科技型、智慧型产城融合空间，并被定位为张江“元宇宙”数据产业创新示范引领区及数据要素产业集聚区。

园区业态丰富多元，涵盖花园式研发办公空间、人才公寓、未来学院、员工餐厅、高端酒店、综合性商业、学校及绿地公园，构建生产、生活、生态高度聚合的理想载体。

核心亮点

产业高地聚合力：已吸引多家头部企业设立研发总部、人工智能研发平台及大企业开发创新中心，形成强大的产业集聚效应。

创新生态支持：提供从底层技术研发到创新平台搭建的全链条支持，助力科技创新企业孵化与加速成长。

宜居宜业体验：办公、酒店、公寓、商业、学校等多业态无缝衔接，打造便捷舒适的理想生活领地。

人性化空间设计：配备共享会议场地、商务洽谈室、灵活办公空间和私密休息舱，以及咖啡店、轻食、员工餐厅等商业配套，满足未来新生代的工作与生活需求。

租赁空间详情

项目楼宇设计平面方正规整，均设有可拆卸楼板，并预留行政卫生间上下水接口，为企业提供高度灵活的定制化空间。

一、智慧谷

通用参数：

标准层高：4.5米，净高3.1米

架空地板高度：150毫米

楼板承重：3.5KN/㎡

供电量：120w/㎡

空调系统：VAV

配套设施：涵盖办公配套餐饮、员工食堂及一栋189套人才公寓。

楼宇信息：

一号楼：建筑面积27200.91㎡，标准层建筑面积3365.26㎡，地上9层，地下2层，客梯6部，消防梯1部。

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二号楼：建筑面积27220.92㎡，标准层建筑面积3362.20㎡，地上9层，地下2层，客梯6部，消防梯1部。

三号楼：建筑面积19886.03㎡，标准层建筑面积2214.66㎡，地上10层，地下2层，客梯5部，消防梯1部。

四号楼：建筑面积20117.98㎡，标准层建筑面积2259.91㎡，地上10层，地下2层，客梯5部，消防梯1部。

五号楼：建筑面积15237.47㎡，标准层建筑面积2377.84㎡，地上7层，地下2层，客梯4部，消防梯1部。

六号楼：建筑面积11241.60㎡，标准层建筑面积2256.52㎡，地上6层，地下2层，客梯3部，消防梯1部。

二、智慧源

通用参数：

标准层高：4.5米，净高不低于3米

架空地板高度：150毫米

楼板承重：3.5KN/㎡（办公区域）

供电量：70w/平方米（不含空调）

空调系统：VAV

总楼层数：地上11层，地下2层

配套设施：涵盖办公配套餐饮、员工食堂。

楼宇信息：

T1：建筑面积22885.85㎡，标准层建筑面积2381.40㎡，客梯6部，货梯1部。

T2：建筑面积26831.56㎡，标准层建筑面积2381.40㎡，客梯6部，货梯1部。

T3：建筑面积25985.03㎡，标准层建筑面积2537.56㎡，客梯6部，货梯1部。

T4：建筑面积27269.44㎡，标准层建筑面积2537.56㎡，客梯6部，货梯1部。

三、停车资源

智慧谷：地上车位数60个，地下车位数1136个，共计1196个。

智慧源：停车位数1011个。

周边配套

项目周边生活配套成熟完善，包括96广场、东怡酒店、会议中心以及近3000套租赁公寓，为园区企业员工提供全方位的便利生活支持。